經(jīng)濟學家趙曉說，樓市供不應求的基本格局并沒有根本改變，而流動性過剩格局亦未改變，市場看不見的手在與政府看得見的手的較量仍略占上風。中國社科院研究員曹建海表示，地方政府是調(diào)控失效的主謀。
諸多業(yè)界人士都表現(xiàn)出了對可能出現(xiàn)的第三輪調(diào)控的擔憂。
漲價再次襲來
僅半個月時間，環(huán)京津房價出現(xiàn)了跳躍式的上漲。
華遠地產(chǎn)(600743.SH)董事長任志強似乎有先見般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”他說這句話的背景是，一位業(yè)內(nèi)人士錄入了一組數(shù)字，顯示11月北京房價仍在上漲。
與任志強此前聲稱房價明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴厲的調(diào)控。
二次調(diào)控兩月后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以環(huán)北京地區(qū)為代表的很多地區(qū)，近期出現(xiàn)不同程度的房價上漲。
以燕郊為例，11月10日還是7800元/平方米的某樓盤，現(xiàn)在已漲至9000元以上。該開發(fā)商聲稱，下個月推出的樓盤將飚至1萬元/平方米。這是燕郊歷史上的最高點。
河北固安一個原本計劃明年年初開盤的樓盤，最近就像中了頭彩，興奮得不斷地提價：從5000元/平方米到5500元/平方米再到現(xiàn)在的6000元/平方米。“還會漲。”內(nèi)部人士稱，來自各方的投資客尤其是北京的占到了五分之二，人太多。
環(huán)京津地區(qū)似乎把房價看成了一個簡單的數(shù)字組合游戲，這種行為也助燃了北京樓市的情緒。
11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從最高32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。按照該售樓處解釋的漲價動機為，距該項目僅2公里處的輕軌L2線的即將開通。調(diào)查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，并實行全款9折優(yōu)惠。
據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月29日后北京取得預售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預售證記錄的項目為23個。但二次調(diào)控后漲價的項目達到16個，占總量的70%以上。除新里苑、京貿(mào)國際城等項目價格有明顯下調(diào)外，大部分價格均平穩(wěn)甚至上漲。
11月底集中入市的項目更是逆市提價。如金隅花石苑預售均價達23000元每平米，而6月份預售的一期成交均價為14959元每平米；富力星光家園預售均價45000元每平米，相比7月份實際預售均價37065元每平米有明顯上漲；萬科藍山苑預售均價41800元每平米，相比5月份的38597元每平米也有上漲。
深圳、天津、海口、昆明、蘭州等城市房價，近期也露出上漲苗頭。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
不僅僅是新房，二手房價格也出現(xiàn)了上漲。北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京二手房從10月份的18790元/平米上漲到了目前的19120元/平米，上漲幅度為1.2%。21世紀不動產(chǎn)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京市全款購房者的比例達到55.3%，異地在京購房者比例也達到55%，這些購房主力成為支撐房價的主體。
樓市基本格局未變？
中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海在接受記者采訪時說，“調(diào)控大勢已去。”
北京科技大學管理學院教授趙曉認為，在經(jīng)濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風。
趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達到了歷史最高點。
據(jù)中國指數(shù)研究院對全國的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，監(jiān)測的 35個城市中，17 個城市樓市成交量上漲。其中，溫州、銀川漲幅位居前列，而成都、瀘州下跌較為明顯。
以北京為例。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達到了10107套，繼9月以后調(diào)控期再次突破萬套，環(huán)比10月上漲46.6%。11月30日的成交量達到5月1日以后的記錄新高。北京中原和21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測表明，11月下旬二手房成交量達到6561套，環(huán)比中旬的4938套上漲超過1500套，市場反彈跡象再次出現(xiàn)。
“這使得市場很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉擔憂。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預期推動下入市的。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)商表示，盡管是史上最嚴厲的調(diào)控，但不分地區(qū)一刀切的做法，很難收到實效。每個城市的情況是不一樣的。地方政府推高地價的動力并未改變；同時，由于大力興建保障房，很多開發(fā)商認為商品房將會越來越稀缺。
住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方政府調(diào)控進行監(jiān)測。他的建議是，要保持房價穩(wěn)定，中央和地方要協(xié)同、各部門之間要協(xié)同對房地產(chǎn)的調(diào)控，并組合使用調(diào)控政策；要給地方政府土地、金融、財稅等政策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央政府一個合理的模型預測。
曹建海認為，政府可能已經(jīng)準備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時機，比如，房產(chǎn)稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產(chǎn)稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。另外政府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續(xù)加息。
文章轉(zhuǎn)載請注明轉(zhuǎn)自《門窗幕墻英才網(wǎng)》
