從北京的CBD核心區國貿驅車向東，不超過40公里便可到達河北省三河市燕郊經濟技術開發區，這里依靠著“大北京”的概念，樓市一度火暴，而今，卻變得多少有些冷清。
火暴到冷清的轉變，來自于河北省政府近日發布的“外來人口購房限貸令”。在燕郊購房的非河北籍購房者，須提供三河市一年以上的社保和納稅記錄，否則銀行將不予發放按揭貸款。
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押注銀行異地放貸
對于“限貸令”，燕郊樓盤均有自己的打算，除了部分表示只能等國家政策松動才能辦理購房外，多數都有自己的“促銷”手段。
上上城的售樓人員對記者說，社保證明、完稅證明之類的都是可以做的，“我們不去跟客戶承諾什么，但是都是可以商量的”。
雖然開發商替客戶想出了不少應對之策，但在這些售樓中心看到的依然是非常冷清的場面。幾位來自北京的看房者向記者表示，開發商的策略看似合理，但細想并不靠譜，“還是能在銀行直接貸款更放心”！
在燕南園（原潮白人家）的售樓中心，記者看到咨詢和簽約的人明顯比其他項目要多，和其他項目的售樓中心形成鮮明的對比，原因是這家樓盤向看房者表示可以做貸款。
“只要你提供北京的社保證明和完稅證明就可以在北京的興業銀行(601166,股吧)做貸款，第一套房首付40%，利率上調10%。”該樓盤的業務員向記者表示。燕南園是目前燕郊極少數能在異地貸款的開發商，原因是公司一直與興業銀行北京分行有合作。
該售樓員給記者一張所需材料的清單，記者看到上面所列的完全是興業銀行在北京發放個人購房貸款的要求。當問及抵押物問題時，該售樓員表示這是銀行的事情，銀行愿意承擔這個風險就沒問題。“不過，現在是調控期間，銀行會根據大環境和您提供的資料來確定放款時間，可能會比正常情況下慢一些。”
隨后記者在毗鄰燕南園售樓處的星河185售樓處也聽到了“異地貸款”的說法，這家樓盤承諾的是在中國銀行(601988,股吧)三河市分行貸款，首付50%，利率上調10%，但必須與開發商簽署6個月的補充協議。對此，該項目相關負責人李豐拒絕表態。
記者注意到，這項政策所述的其實是今年8月，燕郊開始實施的調控手段，即外地人在燕郊購房需提供一年以上社保證明，不能提供的按照二套房執行房貸，首付50%，利率1.1倍。
“是中國銀行三河市分行主動找我們，我們也有相關的協議，所以肯定會放款。”售樓小姐表示，等幾個月也沒問題，還可以延緩還貸時間，這段時間也沒有利息，“這種調控不會持續太久，貸款買房完全有保障”。
或是權宜之計
10月27日，記者分別致電上述兩家銀行，得到的答復卻與開發商的承諾大相徑庭。
“異地貸款肯定做不了，放在3年前還有可能，現在國家限制得這么嚴，沒有可能，而且就是在沒有調控的情況下，給異地抵押物做貸款也是違規的。”興業銀行北京分行個人貸款中心的工作人員告訴記者，如果銀行進行“異地貸款”，就是在和國家對著干，沒有哪家銀行敢這么做。
而中國銀行三河市支行的回應是，確實與星河185簽訂了協議，但基本上放不了貸，“不能完全聽開發商的，他們為了銷售有這樣的承諾，失敗的可能性為98%”。
記者了解到，在9月29日“限購令”出臺之后，就有多位燕郊開發商到北京聯系合作銀行，希望通過“異地貸款”的方式突破“限購令”，但最終因為“抵押物在異地”而被拒絕。
現在開發商打出“異地貸款”的口號，實際上是在賭“限購令”將在半年內結束。在上述幾家大項目的銷售中心，售樓人員都認為“限購令”不會長久，短則兩個月，長則半年，“現在是政策最嚴厲的時候，也是購房的最佳時機”。
銀河證券分析師陳楊龍對記者表示，從目前的宏觀經濟形勢來看，此次房地產調控具有可持續性，“很多人認為2008年的舊事會重演，這是對宏觀形勢的誤判，當年如果沒有國際金融危機的沖擊，房地產緊縮也會持續，預想未來半年再次出現2008年的重大經濟變故是不現實的”。
記者注意到，無論是開發商墊付，還是“異地貸款”，售樓員給記者的最長期限都是6個月。當地一位業內人士向記者透露，燕郊的開發商普遍判斷此次調控的最長期限為6個月，因此都想“賭一把”。他告訴記者，6個月內，即使房價不斷下跌，交了首付款的購房者也不能退房，一旦政策松動，房價回升，購房者也只能接受現實。
陳楊龍認為，開發商用“異地貸款”的噱頭誘使購房者簽協議，交50%的首付款，賭博的心理很重，而且只能起到應急的作用，“如果開發商實力強，可能也會利用這段時間的首付款渡過資金緊張的難關，但風險很大，其間出現購房者違約的可能性也大”。
樓市重創
從2007年起，燕郊開始進入北京購房者的視線，當年上上城在北京地鐵里鋪天蓋地的廣告，著實吸引了大量年輕白領的目光。2009年以來，燕郊的房價緊跟北京步伐，一路飆升，4月燕郊的少數樓盤每平方米價格過萬。隨著國家密集的樓市調控政策的出臺，燕郊也作為“房價過快上漲地區”被納入了“嚴控”的范圍。
進入燕郊后，102國道兩邊布滿了各房地產項目的銷售中心，但與半年前記者造訪時相比，已經冷清了許多。站在馬路邊發小廣告的人比前來看房的人還多，記者剛下930路公交車，立即就有8位推銷員上來推銷樓盤。
據了解，從今年8月開始執行外地人首套首付五成的嚴格政策后，燕郊當地房價就不再上漲，相比4月的最高點，當地房價已經有30%的降幅。以在燕郊名氣最大的上上城為例，今年4月，上上城第三季借著通州房價飆升的勢頭，上漲到了最高11000元/平方米，隨后回落至現在的6000多元/平方米。
10月26日，記者來到燕郊的迎賓路南段，這里集中著當地的四大國有商業銀行，過去各樓盤都在此為客戶辦理購房貸款，現在已經無人問津了。對于記者“能否給外地人發放住房貸款”的詢問，四大銀行給出的回應都是“嚴格執行限貸政策”，對不能提供當地一年以上社保證明和納稅證明的外地購房者一律不放貸。
在二手房方面，最新的信息顯示，燕郊的二手房均價已從原來的8700元/平方米降到了6000元/平方米左右。在一家二手房中介公司的大廳里，記者是唯一的咨詢者。工作人員告訴記者，從8月份提高首付比例和利率開始，前來咨詢的人就越來越少了，現在是賣的人比買的人多，“限購令”出來后，北京來的購房者幾乎沒有了。
當地一位來自北京的售樓員對記者表示，這一波調控可能會讓燕郊的樓市徹底“趴下”。在他看來，燕郊落后的配套設施已經讓這里失去了競爭優勢，如果北京房價下跌，原先看好燕郊的北京購房者就會改變主意，“現在直接不讓他們買了，年輕白領幾個有能力付全款的？當地人也買不起，說不定房價會暴跌回2007年以前的水平”。
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