被稱為“最嚴限購令”的“京十五條”是北京為貫徹去年初中央“新國八條”而率先制定的具體措施。隨后，全國其他45個城市迫于壓力，陸續(xù)出臺了程度不一的限購政策，如今各地方已執(zhí)行將近一年。而樓市的“降溫”經(jīng)過一年的緩釋已經(jīng)深入波及的建筑涂料行業(yè)，并在2012年年初開始出現(xiàn)了“滯漲”的局面。但據(jù)筆者觀察，呼和浩特市、深圳等地方城市陸續(xù)出臺了對建筑外墻“穿衣戴帽”工程的地方性政策與法規(guī)，從不同的層面規(guī)定了建筑外墻的材料、外墻清洗翻新管理辦法。并對外墻選用建筑涂料皆有推動作用，其中，深圳更是明確規(guī)定：外立面噴涂涂料的建筑的清洗和重涂的年限。這些地方政策的出臺被認為給建筑外墻涂料帶來“微利好”的一陣春風。
由于土地財政吃緊，近4個月以來，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過在經(jīng)濟必須轉型的當下，中央態(tài)度堅決，堅持房產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，摁住了地方的一次次“小動作”。“一日游”“三日游”，被網(wǎng)友用以形容廣東佛山、安徽蕪湖等地房產(chǎn)調(diào)控政策的松綁時長。另外，從溫家寶總理提出的“讓房價回歸合理”的口號也可以看出，未來一定時期內(nèi)，在政府從緊政策的調(diào)控下，新樓盤的推出將會縮小，消費者的購買信心也將出現(xiàn)下調(diào)。這也就意味著供應的縮減以及需求的降低——建筑涂料市場短期內(nèi)難以恢復往日的繁榮。
既然中央政府對樓市的打壓政策短期內(nèi)無法松動，建筑涂料市場的活力如何維持?這一話題也成為業(yè)內(nèi)討論的熱點。從目前國內(nèi)外應用于外墻裝飾的材料來看，裝飾石材、玻璃幕墻、外墻飾面磚、鋁塑板、外墻涂料等是主要的品類。但在應用過程中普遍存在著各種各樣的問題。比如說，裝飾石材易斷裂，;耐火性差,遇火后石板易爆裂等,而且施工困難、造價較高、有輻射等。玻璃幕墻其反射的強烈光線在一定程度上影響了人們的正常生活;它映射的周圍環(huán)境造成變幻的影像,給行人、司機造成了視覺疲勞,容易導致意外事故的發(fā)生,形成“光污染”。外墻飾面磚其生產(chǎn)能耗大、消耗土地資源及易空鼓脫落造成的使用不安全,因此很多地區(qū)頒布規(guī)范提出要限制,甚至淘汰這種飾面材料。鋁塑復合板:但其價格相對昂貴,使其應用受到了限制。
正是基于以上種種應用中存在的問題與缺陷的考慮，一些地方出臺的政策都開始偏向建筑外墻涂料的推廣使用。以呼和浩特市的情況來看，一些大樓建造時不用涂料，選用玻璃幕墻，看上去既豪華又便于清潔。但是，玻璃幕墻折射造成的光污染危害性最大。民建呼和浩特市委員會認為，鑒于目前沒有任何相關規(guī)定防治光污染，政府可以從建筑節(jié)能和防震等方面對新申報大面積玻璃幕墻不予審批，限制新建建筑大面積使用玻璃幕墻，從而達到治理玻璃幕墻白光污染的目的。而深圳市更明確的提出：外立面噴涂涂料的建筑物，至少每兩年清洗一次;涂料超過保質期的應當重新粉刷，無保質期的，至少每五年粉刷一次。如果業(yè)主拒絕清洗翻新就屬于不履行法定義務，是違法行為，主管部門可以依照有關法則進行處罰。住房和建設局作為物業(yè)服務企業(yè)的行業(yè)主管部門，也可以從行業(yè)管理角度督促物業(yè)企業(yè)履行相應職責。強制性的建筑外墻涂料的清洗以及重涂翻新從一個側面給予了建筑外墻涂料市場發(fā)展的“微利好”的保障。
當前在我國外墻涂料的普及率還不是很高，主要還是以各類石材類材料、玻璃幕墻、鋁塑板、鋁板、外墻磚等外墻材料應用為主。但是西歐國家外墻材料幾乎全部用外墻涂料來進行裝飾，外墻涂料公司在北美洲，70%多的建筑物外墻是用外墻涂料粉刷的;在新加坡，住宅建筑外墻有85%以上應用外墻涂料裝飾。不僅在歐美、日本等發(fā)達國家大量使用外墻涂料，泰國等東南亞國家的外墻涂料粉刷量已經(jīng)占外墻裝飾量的50%還多。從這個層面上來說，即使樓市的宏觀調(diào)控政策不松綁，地方政策對現(xiàn)有建筑物外立面涂料的使用提倡，以及強制性的重涂規(guī)定，借此“微利好”也讓我們看到了些許喘息的空間。
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