畢業生即將步入職場，面臨的首要問題就是租房。職場新人涉世不深，在租房過程中難免會出現差錯。目前南寧部分地段房屋租金上漲，初入職場將如何面對“安家”難題，走好租房第一步？記者近日采訪了一些職場新人，并邀請中介人士作點評�；蛟S他們的“租房經”，可以供準職場人士借鑒
一不小心遭遇“二房東”
小潘實在不敢相信，自己住了半個月的房子，房東卻另有其人。
小潘是柳州市某高校四年級學生。由于最后一個學期學校基本上不安排課程，過完春節后，他就一直留在南寧參加招聘會，尋找工作。2月底，他得知南鐵一帶有人出租房子，單間配套月租金只需350元，覺得房子不錯，他就和同學前往了解。從“業主”那了解房屋后，兩人留下一個月的租金和300元押金。當時該“業主”表示，自己工作比較忙，讓他們先住下，之后空閑時再把租房合同擬好。
過后，小潘主動給業主打電話，但對方一直關機，小潘當時也沒有想太多，沒把事情放在心上。就在他們住下半個月后，這房子又出現一位房東。原來，當初把房子租給他們的人也是租客。拿走650元后，這個轉租者就失蹤了，而且還欠著房東一個多月的房租。經過協商，房東免去了小潘半個月的房租和租房押金，但條件是他們必須繼續租住。
點評：“二房東”騙租屬于老生常談了，但是年年提醒，卻屢屢有人中招。其實，職場新人只要多留心眼，就不會踩中“地雷”。如果房東說沒有帶房產證，租客可以拿他的身份證到物業處核實；如果沒有物業管理，租客可以多費些心思，從左鄰右舍打聽一下房子的情況。春季租賃市場處于旺季，有些房租還上漲，如果碰到相對低廉的房租，租客要多留心眼，不要貪圖便宜。
校園周邊房源受青睞
今年1月份，廣西大學四年級學生小李通過招聘會應聘到南寧埌東某公司上班。由于學校的課程還沒有結束，他處于見習階段，在學校沒有課的情況下，就要到公司接觸業務，熟悉工作流程。從廣西大學乘坐公交車到埌東，路程耗費在一小時左右，若能在公司附近租房當然省時省力了，可房租也高。小李喜歡有個人空間，不打算合租，他在學校附近租了一個單間。
小李認為，高檔住宅區房租容易上漲，初入職場要學會精打細算，才能生活好。雖然在學校附近租房上班遠了些，不過房租明顯低于公司附近的房子，這樣每月三四百元的房租連帶上班公交車路費，一個月開支不到500元。小李告訴記者，自己好多同學現在都在學校附近找房子租。
點評：一般情況下，多數高校不在市中心，因此高校附近的房源充足，而且房租也實惠。初入職場，在自己熟悉的學校周邊找房源，對學生來說確實是不錯的選擇。雖然學校離市區較遠，但是高校附近的房租較低，又配有簡單的生活家具，能滿足作為職場新人的基本需求。此外，校園內配備有體育運動設施，伙食也便宜，這對于并不寬裕的職場新人是一大吸引。
租房選小區房還是民房？
日前，正在找房子的小莫告訴記者，租房是選小區房還是民房，這成為她和很多同學糾結的問題。以西大附近的民房為例，月租單價為250~400元，對于經濟不寬裕的畢業生，確實是不錯的選擇。但是這些房子多數在城中村，安全方面欠佳，特別是對要上夜班的職場新人，尤其是女生就要多多考慮了。
商品房、小區房等居住環境較好，而且配套方面也不錯，有些只需要帶隨身物品即可入住，不過租金卻貴多了。這對于經濟條件好的同學當然不成問題，但是經濟不寬裕的可就吃不消了。小莫說，要想租到性價比高的房子，不管是租單間配套、一室一廳，或者是合租二室一廳、三室一廳，要花精力去淘房。上網、問物業、到小區貼求租廣告等都要試一試。既要上課又要找工作，租間合適的房子對于大學生來說是個艱巨的任務。
點評：租房之前，租客應先去看看房子，考察周邊環境，了解購物、交通等是否便利。大學生租房時切記不可輕易相信路邊廣告。
昔日同學是合租首選
小袁目前在南寧市某設計單位工作，去年畢業至今工作已有半年多，對于當初的合租房經歷，她覺得有必要提醒一下即將步入職場的新人。
去年7月份畢業后，小袁通過網絡上的合租頻道，找到一位年紀相仿的女性合租者。讓人想不到的是，她的租房生活由此產生不愉快。由于兩人的生活習慣差異，對方經常半夜三更才回到家，影響她的睡眠，兩個月后小袁實在受不了才換合租對象。之后她找到的一位合租者，作息時間是沒有問題了，但是喜歡熱鬧，隔三岔五就呼朋喚友來家里打牌、聚餐，幾乎每個星期都有聚會，多的一個星期有兩次。小袁說，自己是做設計工作的，需要安靜的生活環境，這樣的舍友，她實在受不了，又不得不重新換舍友。
至今，小袁已經換了三位舍友，目前這位還算可以，但不知道住的時間長后，又會有什么問題。對于合租房子，小袁認為合租者的首選是同窗同學，大家生活習慣各個方面彼此了解，會比較好相處。
點評：雖然合租對廣大畢業生來說是一種較為實惠的租房方式，但是在種種好處的背后，也存在著一定風險。大家興趣愛好及生活習慣不同，存在著發生摩擦的隱憂。在網上不確定能找到適合的合租對象情況下，選擇昔日的同窗合租確實是最佳選擇。
租房“達人”安家有策略
對職場新人來說，房租往往是其比較大的一部分開銷。近日，記者采訪一些租房“達人”，他們的租房竅門的確有參考的價值。
南寧某公司會計劉小姐認為，一般情況下，房屋月租金不要超過月平均收入的20%~30%為宜。對職場新人來說，目前比較適合個體租賃的戶型是單間或一室一廳。地處市中心的房子，房租相對要高，如果經濟條件有限，可以考慮合租。在步入社會的初期，如果能夠三四個人合租一套房子，其實也不錯，這樣既可多交朋友又能省錢。
中介人士羅小姐說，租房最好能避開租賃高峰期。精打細算的人都知道，不同時期租金有高低之分，一般來說臨近年底是房屋租賃的淡季，這個時候的房屋租金與旺季相比會低些。年后是房屋租賃的旺季。四五月份其實是最適合應屆畢業生租房的，那時最容易找到合適的房子，否則七八月份租賃旺季到了，就很難下手了。
來南寧市做生意的外地人士李先生表示，一般地產中介會收取服務費，有的服務費高達一個月的租金，如果能自己上網找房源，則能省下不少錢。找到合適的房子后，最好能和房東簽定一份長期合同，這樣可以適當降低租金。
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