許多開發商對政策抱有幻想，以為還會像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的優惠、再搭乘一次幸福的過山車，讓讓房價會在短暫的抑制之后再來一次甜蜜的反彈。
早在4月份國十條出臺之后，我就呼吁“兄弟們從了吧”，把房價定在合理的價位。9月份國五條出臺后，社會上大多認為政策出盡了，是一種利好，股市出現了反彈。11月份、12月份的部分城市銷售也出現了回升，大多數人認為明年的政策會有所拉動，我卻認為仍會繼續從緊。而我每次這種判斷都會被許多人嘲笑，他們在期待著當經濟出現下滑時，政府會再一次依賴于房地產的投資拉動。但事實再一次明確了明年將繼續從嚴的政策。
中國的經濟會因房地產而下滑嗎？大多數的經濟發展中，不是房地產決定經濟的增長，而是經濟增長決定著房地產的投資與消費變化。 分析美國歷年的經濟波動與房地產對應關系是如此，香港、日本的情況也是同樣，都不是房地產泡沫的破裂而讓經濟整體下滑，都是經濟的外力因素讓整體經濟下滑時刺破了房地產的泡沫。2008年中國的經濟出現下滑之后，才同時出現了房地產的下調。2009年則是因為對其他產業經濟刺激的政策讓整體經濟出現回升，也才在優惠政策下恢復了房地產市場的活躍。而2009年實際經濟增長中房地產的投資貢獻率遠遠低于2010年。
2011年的整體經濟增長尚無大慮，因此房地產也不會有大的下滑，則擔心的不是經濟下滑而是防止過熱。這才有了一松的財政政策和一緊的貨幣政策兩手不同的政策取向。從緊的政策中，當然包括房地產這個對資金需求量最大的行業。
當經濟沒有保八的壓力時，民生的福利保障就會上升到重要地位，保障房建設與價格的控制就會成為主要矛盾。通脹壓力預期增長中，抑制資產價格的上升就首當其沖了。因此2011年這種對房地產從緊的調控政策仍將持續。
前兩天溫總理的講話中明確了，政府的保障責任和市場的經營責任并非總理都要一視同仁管理的責任，但抑制房價過快上漲或保持合理價位的政府責任是不變的，這就為明年的政府調控政策定了調子。同時總理在講話中強調了“居者有其所”而非“居者有其屋”的差別與預期，這無疑表達了政府對無能力購買或不合理消費觀念的否定態度，也表明了保障是從擁有到租賃的政策變化。
最近姜部長的講話再一次強調了對總理的講話精神落實的決心，強調了明年仍將把保障住房的建設和抑制市場房價的過快增長作為調控的重點，并將控制房價的主要責任下放到了地方政府，以強調讓地方政府根據各地的市場變化而出臺相關的政策，并保持原有已出臺政策的延續性。
自2003年的亞洲金融危機促成了中國住房制度貨幣化、市場化的轉型，讓改變了房地產在中國經濟增長中的地位。2001年的美國IT危機并沒有對中國經濟產生沖擊。但2008年美國或說全球金融危機卻對中國的經濟產生了巨大的影響，因此在連續多年的嚴控之下出現了為拉動整體經濟增長的松動。而這種松動被一些開發商誤以為是不得不救，于是被特殊的優惠沖昏了頭腦，以為還會再來一次或以為總會不斷的反復。
“十二五”規劃要點中，中國的人口結構、城市化的需求、日益增長的物質消費需求看，中國的房地產史將有一個較長的告訴增長周期，至少在2020年之后才會進入穩定或適度增長的階段。而土地供給的矛盾、對土地財政的依賴又讓土地的價格處于一個較高的增長過程，短期的剛性需求也在近十年內處于高峰或高位，約在2018年之后下滑（但仍保持較高水平）。這就讓房價處于上漲壓力遠大于預期且處于可支付能力增長的沖突之中，因此政府將保障體系尚未健全之下的房價當作調控的重點就成為了一種必然的常態。
就像北京市政府治堵的手段一樣，“建、管、限”也成為了房地產市場中的政策特征。“建”是擴大有效供給，包括保障性住房的大躍進式的建設方式和不斷擴大的土地供給與市場商品房的供給，用擴大供給、分散消費的方式緩解市場中的供求壓力。“管”是對市場加強監管、控制價格短期內的波動變化，保證市場運行的穩定性，確保質量、安全以及銷售的市場秩序。
“限”則從開發商和消費者兩個角度出發，一是對開發商限價銷售、限囤限捂、限期生產、限融資渠道、限信貸規模，總之是不給開發商利用政策寬松而上調價格的機會，但并非是限制擴大供給。二是對投機消費進行嚴格的限制，用差別信貸政策抑制了部分改善型需求，信貸政策的收緊與成本的提高會用門檻分流和限制一部分消費需求。
“建、管、限”的政策將在一個較長的周期內延續，與政策的博弈中要用常態的心情平靜的面對這種政策的變化。盡管隨著經濟運行的周期，這些“建、管、限”的措施必然會發生變化，不會成為法律，但卻可以指望以政策放松作為投資決策的依據。
即使將現有的政策當作一種常態，并不意味著市場沒有發展的條件。今年緊縮的政策之下，仍保持著與去年同比相近的銷售面積，而當市場中的消費者將現有政策當作一種常態時，就不再會有擔憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。這樣也就無奈的放棄了觀望，進入了正常的消費階段。當政策恢復消費的常態之后，明年的銷售也將恢復一個適度的增長。在市場價格合理定位、供給增長中，銷售的增長也會相對穩定。
日子要用常態的心情去過，一年總會有春夏秋冬，人們并不怕秋天之后有冬天，但卻會擔心夏天的六月會下雪。當這種引發氣候非季節性變化的因素被常態所固定時，人們就會慢慢適應，甚至不再對六月雪而感到驚訝了。中國政府的政策也會讓市場逐步適應，勝似閑庭信步的。
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